对于珠海市民彭先生而言，世界上最悲催的事情莫过于住了十几年的房子居然是别人家的，房产证写的不是自己名字。发现遭遇一房“两卖”后，彭先生近日迁怒办证的金湾区房地产登记中心，一纸诉状告上了法庭，但因其买房时房产早已过户他人，最终被驳回。

 

　　市民彭先生今年48岁。他说，其2003年9月通过男子麦某在珠海平沙镇艺华花园购买了一套商品房，房款7万，约定先支付5.8万，余下款项待办理房屋过户手续后付清。但后因麦某一再拖延，办房产证的事情就此耽搁了下来。

　　彭先生起初没有在意，对房屋进行装修并居住至今。令他始料不及的是，2011年左右，一名叫“李威”的男子突然找上门，称房屋是他的，并掏出房产证，要求彭先生和家人搬出去。

　　李威说，这套房屋原来的产权人是一个黄姓男子，并非彭先生。2009年黄先生因与自己发生债务纠纷，经罗定市人民法院审理和调解，这套房屋后来被法院强制过户给自己，其2009年4月就已取得房屋的产权证，按照法律规定，自己才是合法拥有者，但因为彭先生占据房屋，导致其至今无法收回，合法权利受损。彭先生不同意，称自己早就交了购房款，又住了这么多年，房子已经是自己的了。围绕这桩房事，两家人纠缠了几年，各执一词，都认为自己应拥有房屋。争执不下，彭先生近日将金湾区房地产登记中心、李威、房屋开发商以及早年卖房给他的麦某一并告上法庭。在诉状中，彭先生质疑李威等通过不正当手段才取得房产登记证，要求法院以及金湾区房地产登记中心撤销原来的房产登记。金湾区房地产登记中心解释，彭先生不具备诉讼的主体资格，其不是该中心核准登记行政行为的相对人，由始至终也未到该部门办理过涉案房产的登记。

 

　　经查，涉案房产由兆丰公司开发建设，早在2003年4月9日，也就是彭先生购买前5个月就已经登记至一名黄姓业主名下，2009年该房产又被罗定市法院裁定给第三人李威，同年该中心根据法院裁定，为李威房产办理了过户。该中心在登记时审核了当事人的身份、房地产权证、买卖合同等所需法定资料，登记行为事实清楚、依据充分、程序合法。彭先生不具备起诉房地产登记中心的主体资格，驳回起诉。

 

　　李威也打官司把彭先生告上法庭，要求其退房，经过一审、二审，目前珠海市法院终审已判定彭先生腾退房屋。

 

　　由于该房屋于2003年4月9日就已经登记在黄先生名下，即在彭先生购买前五个月麦某就已经将房屋卖与黄先生，所以，纠纷的主体应当是彭先生与麦某，登记机关及黄某与本案无关，故法院判决是合法合理的。现李威要求彭先生腾退房屋合理合法，如李威要求彭先生支付房屋使用费也是无可厚非的。

 

　　本案中，彭先生由于没有法律意识，导致购买了已经卖与他人的房屋，明显是一房二卖。彭先生作为受损人，依法可以要求麦某支付一倍购房款的价格作为赔偿，对于这个一倍的赔偿，律师认为不应该按照当时的价格支付，应按目前的价格在评估公司评估价值后，按照评估价格支付一倍的购房款，原来的购房款也应该按照现行同类房屋的价格支付（即增值部分），利息也应当退还，否则对于彭先生不公平。

　　购房人在购买二手房时，应当要求出卖人提供房管局出具的无瑕疵证明，防止风险。