一位村屋屋主最近遇上了麻烦，他家附近一棵十几米的树之前因为受台风吹袭而倾倒，压在他的房屋上，导致房屋受损。据了解，这棵树是由西樵工业园在1998年种下的，后来土地使用权经多次转让，现在的使用权属于一个土地开发商，那么这位屋主的损失应该由谁负责呢？
12月11日，我所伦嘉泳律师就上述个案接受佛山电视台《小强热线》栏目记者的采访，并从法律角度对有关问题进行了分析。
【法律分析】
从上述法律规定可以看出：一、这类侵权事件，承担责任的主体是树木的所有人或者管理人；二、侵权责任适用无过错原则，只要所有人或者管理人没办法证明自己不存在过错，就需要承担相应的侵权赔偿责任。
这起事件中，倒塌的树木是由西樵工业园种植的，后来随着经济的发展，土地使用权转让给了现在的开发商。因此，要确定树木现在的所有人或管理人，就要结合转让时所签订的土地使用权转让合同，对于地上建筑物（包括树木）的权属或者管理责任是否有特殊的约定。如无特殊约定，根据物随地走的物权原则，在土地使用权转移给开发商时，树木的管理责任就已经一并转让给了开发商。因此，树木倒塌造成他人损害，开发商作为树木的所有人和管理者，应该承担相应的侵权赔偿责任。
【相关的法律问答】
1、开发商破产跑路了，应该找谁负责呢？
伦嘉泳律师表示，如无法找到树木的所有人或管理人，则需要了解树木是否已移交园林部门管理。如已移交园林部门管理，那么树木倒塌造成他人损害的相应侵权责任应该由园林部门承担；如果树木处于无人管理的状态，而且树木过高，对周围居民造成安全隐患，政府作为承担公共管理职能的主体，有责任采取相应的安全防护措施，保障周围居民的安全。
2、政府前来清理树木，但由于地方狭小，屋主担心工人清理过程会对房屋造成二次伤害，如何解决？
伦律师认为，村民可以先与清移树木的单位协商，并进行书面的约定，要求施工单位应安全施工，避免给房屋或第三方造成损害。同时，根据《侵权责任法》的有关规定，在清除或者移除树木的过程中造成房屋损害，由实施相关清移行为的主体承担法律责任。所以，最好能在施工开始前，先做好约定，避免日后产生不必要的纠纷和麻烦。
3、政府愿意赔偿村民的损失，但要求村民先做房屋鉴定，确定房屋受损情况，再提交法院判决是否需要赔偿，这一要求是否合理？
伦律师表示，进行鉴定确有必要性，一是鉴定房屋受损与树木倒塌之间是否存在因果关系；二是鉴定房屋受损程度，作为计算赔偿的依据。
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