广东至高律师事务所 >> 至高论坛

　　2018年7月19日，我所霍燕华律师就人才公寓被高价转租的现象接受佛山电视台《小强热线》栏目记者的采访。

　　记者表示，近日接到市民报料，称市场上的人才公寓，直接一手承租的话，每月租金大约只需要五六百元一间，但是通过中介介绍租赁却要一千多元一间，价格翻了一倍，并且发现该类房源是转租房。为此，记者特意向我所霍燕华律师进行了采访，了解市民在租赁该类人才公寓时该应该如何保障自己的权益？

　　【法律分析】
　　霍律师表示，从出租人和一手承租人签订的租赁合同来看，合同约定了承租人未经出租人同意，不得擅自将房屋转租或分租。承租人通过中介转租的行为，显然已经违反了租赁合同的上述约定，出租人有权解除合同并向一手承租人追究违约责任。

　　对于中介机构来说，中介机构与提供房源人之间一般会签订居间合同，并在居间合同中约定由提供房源的一方保证房源的合法性，中介机构不承担保证房源合法性的义务。如中介机构已与转租人达成上述约定，则中介机构对转租人才公寓无需承担相关法律责任，相关法律责任应由转租人承担。

　　对于市民来说，在通过中介机构承租房屋时，应查询核实房屋的所有权人与出租人是否相一致，如果发现房屋所有权人和出租人不一致，还要进一步追查房屋所有权人，向房屋所有权人了解出租人是否具有出租该房屋的权利，并且最好书面征询房屋所有权人的同意才承租房屋，从而更好地保护自己的合法权益。