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　　对于该问题，业主可以在签合同时将“先验房再收楼”作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼资料里注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，以增加自我保护力度。

　　收楼前物业要求签字缴费如何处理？

　　根据《物业管理条例》等的相关规定，物业管理公司必须在业主验收房屋、签字认可后才可以收取管理费。而且物管费是业主在收楼后按月支付。除非业主个人自愿，物业公司无权强制要求业主预交费用。

　　收楼不合格，是否可以退房？整改期间要不要交物业管理费？签了收楼同意书，是否就不能再要求整改了？

　　交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，开发商应当承担修复责任；开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

　　因此，对于开发商交付使用的商品房，如果房屋主体结构质量不合格导致不能交付使用，或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，业主可以要求解除合同和赔偿损失。不过还需依照有关规定及委托工程质量检测机构核验证实的，购房者才能退房。

　　另外，根据《物业管理条例》等的相关规定，物业管理公司必须在业主验收房屋、签字认可后才可以收取管理费。因此，如业主暂未收楼，开发商在整改期间的物管费应当由开发商承担；如业主已经签字收楼后，物管费就应当由业主承担，但是如果开发商拒绝整改或者拖延维修整改导致业主损失的，业主可要求开发商赔偿。

　　记者问题3：业主们提出诉求希望开发商对赠送面积要么做回阳台，要么金钱补偿，业主们的诉求合理吗？加建阳台是否涉及违建？

　　业主在验房时，如遇到房屋存在一些瑕疵问题但实际上不影响房屋交付使用的情况，业主可对房屋存在的小毛病提出要求，要求开发商在规定的期限内逐项予以修复或作出修复书面承诺，并做好书面记录。

　　为了督促开发商的执行，还可以书面写明：若开发商不及时进行修复或者拖延修复的，业主可在收楼后自行或者委托他人进行修复，由此造成的损失由开发商承担赔偿责任。至于加建阳台是否涉及违建，需要根据整个楼盘规划审批文件作出判断，如不符合规划设计要点的加建，便存在违建的可能。