近日，我
所陈杰律师、伦嘉泳律师代理的一宗租赁合同纠纷案，通过运用专业的法律知识和纯熟的法律技巧，为当事人成功挽回了两千多万元的租金损失，同时也为当事人节省了近三十万元的诉讼费用成本。
本案为一起因拖欠租金而引发的租金追讨纠纷，案件看似简单，但经两位承办律师及律师团队认真研究后，发现这个案件的办理并不简单。
首先，租户唐某在承租了厂房后，又以其名下其他公司的名义将部分厂房转租给数个第三方。第三方分租户并没有违反与唐某的合同约定，每月按时交租。所以，本案的处理除了要解决唐某拖欠租金的问题外，还需要妥善解决分租户的问题，才能真正实现委托人的诉讼目的：解除合同、收回出租场地和追讨欠缴的租金。
经承办律师与律师团队的认真研究，分析各种方案的可行性及法律障碍后，两位律师根据委托人的实际情况，制定了一套专门的、可行的解决方案，通过该方案的运用，成功让法院支持了原告方的全部诉讼请求。
在本案的处理中，另一个难点是法院诉讼费的缴纳问题。律师团队最初拟定的诉讼请求，其中一项为“解除双方签订的租赁合同”，按此请求法院计算出委托人前期缴纳的诉讼费高达四十多万，这对于当事人来说无疑是沉重的负担，不仅租金未收回，还要支付巨额的诉讼费。
后经承办律师研究，根据《合同法》关于合同解除的相关规定，两位律师指导委托人先向唐某寄出解除租赁合同通知函，通过书面通知的方式行使合同解除权，同时在诉讼请求中删除了解除合同的请求，将双方合同解除作为事实写入起诉状的事实与理由当中，并通过举证，让法院在事实的认定中确认双方合同解除的事实，从而避免支付高额的诉讼费，同时也能达到诉讼目的。
经过多次庭审，最终法院在事实认定中确认了双方合同已告解除，并判决唐某向委托人支付两千余万的租金、在判决生效后十日内将租赁物返还委托人。委托人的诉讼目的顺利得以实现！
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