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　　近日，全南海房地产各个物业管理企业的负责人齐聚中海千灯湖一号会所召开大会，并举办了以“开放小区拆围墙——物业行业的考验与机遇”为主题的全行业沙龙活动。南海区房管局的相关领导以及房地产专家出席了会议。

　　我所副主任郑宇佳律师作为房地产、物业管理专家组成员，也受邀出席了会议并在沙龙论坛上作主题发言。

　　“‘小区拆墙’倒逼，物管服务质量更应顺势提升！”郑宇佳副主任在发言中指出：

　　第一，“小区拆墙”是趋势，这个动作终究要到来。中共中央、国务院发布《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，《意见》中提到了新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区；已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化。这是一个中央政策，是体现党的十八届五中全会精神发展理念的一个政策。而从法理的角度而言，在中国特色社会主义法治体系中，实现党的领导下的依法治国，中央政策是会通过立法形式升为国家意志、国家法律的。所以，“小区拆墙”是终将会实现的。

　　第二，应当注意到《意见》中所提的字眼是“原则上不再”、“逐步打开”等，换言之，“小区拆墙”这个动作纵然终究要到来，但是会有一段过程，而且国家立法是需要经过比较繁复、严谨的程序的，所以，“小区拆墙”不是马上实现的。

　　第三，既然“小区拆墙”是终究要实现，但又不是马上会实现的，那么，作为房地产物业管理的企业就应该充分利用这时间段，做好一切准备，不要再简单地关注“围墙会不会拆，该不该拆”这一几乎是有了明确定论的论题，而是应该拷问自己的企业准备好了没有？探索在不断变迁的社会环境条件下，在市民不断增长的服务要求下，提升物业服务质量的办法，例如：在“小区拆墙”真的实现后，是否能提供香港式的独栋大厦的物业管理服务？同时，房地产物业管理的企业还应与政府、基层自治组织、业主委员会等机构加强联动，加快培育良性和谐的物业服务供求市场。

　　郑宇佳副主任的精彩发言，既有深入浅出的法理评述，又有对房地产与物业管理行业的专业深入的发展分析，获得了与会企业负责人与相关领导的一致认同与高度好评。